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Abriss in Düsseldorf

Wir bieten Ihnen zuverlässige und professionelle Unterstützung

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Sie möchten ein Haus auf einem bebauten Grundstück neu errichten? Sie wollen ein anderes Objekt bauen, aber vor Ort existieren schon Immobilien? Sie möchten Wohnungen oder Geschäftsräume auf ihrem Besitz in Düsseldorf und Umgebung entfernen? Dies sind einige Beispiele für Momente, in denen Sie ein Abrissunternehmen unterstützen muss. Wir können für Sie die Abbrucharbeiten übernehmen. Was dies genau bedeutet und was Sie wissen sollten, erklären wir Ihnen in den folgenden Abschnitten.

Wohnungsinnenraum mit abgerissenen Wänden und Bauschutt auf dem Boden während Renovierung oder Abbrucharbeiten.

Was zählt als Abriss?

Ein Abriss ist die Zerstörung und Entsorgung von Bauwerken jeder Art. Dies bedeutet, die fraglichen Objekte werden rückstandslos entfernt. Unterschieden wird dabei zwischen einem Teil- und einem Vollabriss. Im ersten Fall wird nicht das gesamte Objekt abgebrochen, im zweiten Fall schon. Ein Teilabriss kann sich allerdings auch auf ein Grundstück beziehen, auf dem mehrere Gebäude stehen.

Es werden also nicht alle Bauwerke beseitigt, sondern nur einige. Es muss sich nicht um Wohn- oder Geschäftsräume handeln. Garagen, Schuppen, Terrassen, Hütten oder Carports können beispielsweise ebenfalls abgerissen werden.

Welche Genehmigungen sind für Abbrucharbeiten wichtig?

Immer muss der Eigentümer Abbrucharbeiten zustimmen. In der Regel ist zudem eine Genehmigung der Bauaufsicht notwendig, die zudem Vorgaben für den Abriss macht. Lärmschutz und die Sicherheit benachbarter Gebäude sollen so sichergestellt werden. Ohne amtliche Genehmigung abgerissen werden dürfen nur kleine Gebäude mit einem Bruttorauminhalt von bis zu 300 Kubikmetern oder Behälter mit einem Inhalt von bis zu 150 Kubikmetern. Keine amtliche Zustimmung muss zudem für den Abbau von Modifikationen (Gerüste, Feuerstellen, Transformatoren, etc.) eingeholt werden. Es gilt die Faustregel: Was für den Bau keiner Genehmigung bedurfte, kann zumeist auch ohne Zustimmung wieder entfernt werden.

Was sind Abbruchanweisungen?

Abbruchanweisungen werden vom ausführenden Abrissunternehmen erstellt und müssen schriftlich vorliegen. Sie beschreiben, die Arbeiten auszuführen sind, damit die Tätigkeiten keine Gefahr bedeuten. Entsprechende Anweisungen sind allerdings nicht für alle Aufgaben notwendig, die im Rahmen eines Abrisses zu erledigen sind, sondern nur für solche sensibler Natur. Wird mit
Sprengstoff gearbeitet, müssen die Anweisungen beispielsweise erstellt werden.

Wer zahlt die Abrissarbeiten?

Grundsätzlich obliegen dem Auftraggeber die Kosten für die Abrissarbeiten. Zumeist handelt es sich um die Eigentümer des Grundstücks. Diese können vertraglich aber auch ihre Zustimmung an andere Parteien geben. Pächter, die Grundstücke für mehrere Jahrzehnte nutzen, möchten beispielsweise oft eigene Objekte errichten und müssen hierfür bestehende Bauwerke entfernen. Sie tragen dann entsprechend auch die Kosten für den vorherigen Abriss. Grundsätzlich ist es aber immer frei verhandelbar zwischen dem Eigentümer und der interessierten Partei, wer bezahlt, da ohne die Zustimmung des Besitzers die Arbeiten nicht durchgeführt werden können, dieser aber ein Interesse daran haben kann, sein Grundstück langwierig zu vermieten oder zu verpachten.

Genügt ein Abrissunternehmen für die Durchführung der Abbrucharbeiten?

Dies ist abhängig vom fraglichen Objekt. Teilweise kann Expertenwissen notwendig sein, das nicht im federführenden Abrissunternehmen vorhanden ist. Beim Einsatz von Sprengstoffen, beim Umgang mit besonderen Baumaterialien oder bei ungewöhnlich verlaufenden Leitungen ist dies möglicherweise der Fall. Das fragliche Unternehmen bleibt aber der einzige Partner für den Auftraggeber und beschäftigt selbst Dienstleister für die fraglichen Tätigkeiten.

Genügt ein Abrissunternehmen für die Durchführung der Abbrucharbeiten?

Dies ist abhängig vom fraglichen Objekt. Teilweise kann Expertenwissen notwendig sein, das nicht im federführenden Abrissunternehmen vorhanden ist. Beim Einsatz von Sprengstoffen, beim Umgang mit besonderen Baumaterialien oder bei ungewöhnlich verlaufenden Leitungen ist dies möglicherweise der Fall. Das fragliche Unternehmen bleibt aber der einzige Partner für den Auftraggeber und beschäftigt selbst Dienstleister für die fraglichen Tätigkeiten.

 

Wann lohnt sich ein Abriss?

Ein Abriss lohnt sich stets, wenn keine Verwendung für das ursprüngliche Objekt mehr besteht, das Grundstück aber sehr wohl benötigt wird. Möchten Sie selbst das Gelände weiter benutzen und überlegen, ob Sie modernisieren, sanieren und renovieren oder bauen sollten, gilt die folgende Faustregel: Betragen die Instandsetzungs- und Umbaukosten des Objekts wenigstens 75 Prozent von dem, was ein Abriss und Neubau kosten würden, sollten Sie sich für die zweite Variante entscheiden. Diese ist dann mittel- und langfristig günstiger. Sie leben schließlich in einem Neubau und nicht in einem trotz aller Maßnahmen nach wie vor altem Gebäude.

 

Was muss man bei Abbrucharbeiten besonders beachten?

Standort spezifisch gelten spezielle Vorschriften, wie die Arbeiten zu erfolgen haben. Wenn Sie nicht in Düsseldorf direkt leben, sondern in einem benachbarten Dorf, so sind vermutlich andere Regeln als in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt zu befolgen. Verschaffen Sie sich Klarheit. Klären Sie ebenfalls vor Beginn der Arbeiten, wie die Entsorgung des Gerölls erfolgt.

Viele Wege in Düsseldorf und den benachbarten Orten sind sehr eng und eignen sich schlecht für große Baufahrzeuge. Informieren Sie sich über die Kosten, die eine solche Entsorgung verlangt. Sie ist oft deutlich teurer als viele Interessenten annehmen. Dies liegt daran, dass es Sonderabfälle geben kann, die einer speziellen Abfallwirtschaft zugeführt werden müssen.

 

Fazit: Planen Sie frühzeitig mit der Unterstützung eines professionellen Abrissunternehmens

Wenn Sie einen Abriss vornehmen möchten, sollten Sie so früh wie möglich mit den Planungen beginnen. Es sind schließlich zahlreiche Details zu klären. Es ist dabei in jedem Fall sinnvoll, sich die Unterstützung eines professionellen Abrissunternehmens auch schon in der Planungsphase zu sichern. Sie profitieren stark von den Erfahrungen der Spezialisten. Sie wünschen weitere Informationen oder möchten wissen, wie viel Abrissarbeiten für Ihr Objekt in Düsseldorf kosten würden? Dann melden Sie sich jetzt bei uns und holen Sie sich kostenlos ein
Angebot ein.

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